チラシ担当のココ！注目！！その③
こんにちは。
ナイスコーポレーションで「チラシ作成」を担当しております、スタッフNです。
今回は、「不動産チラシで見てほしいポイント(マンション編)」についてお話させていただきます。
さて、ここでいきなり質問です！
皆さんは「戸建派」ですか？それとも「マンション派」ですか？？
因みに私は「マンション派」です。元々実家がマンションだったということが大きいのですが、マンションは、「共用部を掃除してくれる」「地震など、天災に強そう」などの理由から「マンション派」です。
ただ、実際今私が住んでいるのは「戸建」。「マンション派なのに何で？？」と思われたおうちを探しているあなた！
チラシのチェックするポイントと一緒にこれからお伝えさせていただきますね。是非最後までお付き合いいただき、皆様のおうち探しに少しでもお役に立てましたら嬉しいです。
目次
- ○ ①駐車場は有り？無し？何台？
- ○ ②管理費って？
- ○ ③修繕積立金？
- ○ おわりに…
①駐車場は有り？無し？何台？
「マンション派」の私が一番最初にぶち当たった壁がこれでした。そう、「駐車場」です。我が家には車が2台あるんです。
一般財団法人自動車検査登録情報協会の発表資料によると、愛知県は世帯別自動車保有台数が1.248台で、一世帯1台以上持っているという結果。
我が家のように2台持っているという家庭も多くいらっしゃることでしょう。そして、マンション。駐車場2台ってなかなか無いんです。
だからこそ、「チェック」してください！
チラシの中に書いてあります！
◯駐車場は有るのか？無いのか？
◯複数台可能か？(近隣になら可？)
さらには、
◯敷地内なのか？機械式なのか？
◯駐車場代は？
おうち探しに必要なポイントなので是非ご確認くださいね。
②管理費って？
冒頭にも記載しましたが、私は元々「マンション派」。その理由の一つが「共用部を掃除してくれる」です。
しかしもちろん、それはキレイ好きな近所のおばさまがやってくれる訳ではありません。管理会社にお金を払って委託をしているのです。
そしてそのお金が「管理費」です。
管理費は、マンションの入居者が快適に暮らすために必要な、建物の維持費用や管理費用に充てる目的で徴収されます。
例えば下記のような費用は、入居者から支払われた管理費で賄われています。
〇エレベーターやエントランス、廊下など共用部分の水道光熱費
〇管理会社への委託費
〇管理組合の運営費
〇管理人の人件費
〇エレベーター等設備の保守点検料
〇火災保険や地震保険の保険料 etc...
因みに、マンション管理費の相場は、国土交通省の調査によると、管理費の平均額は1戸あたり毎月15,956円 です。
※出典：国土交通省「平成30年度マンション総合調査結果」
※駐車場使用料等からの充当額を含む
③修繕積立金？
そして、「修繕積立金」。これもチラシに記載しています。
修繕積立金とは、建物や設備を修繕する資金を賄うために入居者から徴収される金銭です。
マンションでは、一般的に10〜15年のサイクルで「大規模修繕」が実施され、外壁や屋上、廊下などが修繕されます。
大規模修繕では、数千万ほどの費用がかかるケースも珍しくありません。
そのためあらかじめ定められた長期修繕計画にしたがって入居者から修繕積立金を集め、施工に必要な資金を準備します。
「えー！、修繕積立金もかかるなら、やっぱ戸建！」と思ったあなた！戸建だから払わなくて良いという訳ではありません。
かく言う私も、家の半年点検の際、点検会社の方から「10年点検の時に必要箇所を直せるよう、毎月15000円貯めておけると良いですね。」と
アドバイスされました。そう、戸建ももちろん、必要なのです。
おわりに…
今回は不動産チラシに記載している、マンションの「駐車場」「管理費」「修繕積立金」についてお話しました。
「駐車場」の有り無し、「毎月かかる費用」など、こちらに関してはおうち探しのネックになるポイントだと思います。
気になる物件がありましたらチラシはもちろんのこと、ネット掲載物件もこのポイントをチェックしてみてください。
とは言え、分からないこともたくさんあると思います。
そんな時は、是非弊社ににご相談ください。
ご自身では気づかない、おうち探しにとって大切なことをプロの目線でお伝えさせていただきます。