知っておきたい不動産の基礎知識
人が生きていく上でかかせないと言われている 「衣・食・住」
その中の「住」に関わる住まい探しはとても重要です。
今回は、知ってたようで知らなかった事もしくは知ってておきたい不動産の基礎知識について少し
ご説明します！
目次
- ○ 間取のSLDKのSは何の意味？
- ○ 不動産広告の「○○駅徒歩○○分」って何を基準にしているの？
- ○ 1坪は何m²？
- ○ 「公簿面積」ってなに？
- ○ マンションを購入しても土地の持分はないの？
- ○ マンションの修繕積立金は、所有権を移転（売却）したときには返ってくるの？
- ○ マンションの玄関ドアは自分で取り替えたり、色を塗り替えてもいいの？
- ○ 最後に・・
- ・この記事をかいたスタッフ
間取のSLDKのSは何の意味？
LDKはリビングダイニングキッチンの略を指します。
そのLDKの前に付いたりするSとはサービスルームのことを指します。
建基法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋で「納戸」とも言われます。
不動産広告の「○○駅徒歩○○分」って何を基準にしているの？
物件と駅間の最短経路（直線距離ではない）を計測し、分速80mで換算した時間を表示してあります。
分速80mという速度は、大人の男性が多少大またで歩く程度の速度に相当します。
※信号の待ち時間等は含まれません
1坪は何m²？
1坪は約3.3m²です。
詳しくは、3.305785m²ですが、3.305785 平米＝１間×１間なので、広さの感覚としては、人×人と覚える。
ちなみに１間は、1.8182m。
もともとは柱から柱の距離で1尺の約６倍。
長さの感覚として、人の身長（又は両手を広げた距離）と覚える。
「公簿面積」ってなに？
法務局に備え付けの登記簿謄本に記載された面積の事です。
登記簿謄本はどなたでも有料で取得可能です。
マンションを購入しても土地の持分はないの？
借地権や地上権付のものでない限り、マンション敷地内の土地 何分のいくつとしての共有持分はあります。
マンションの修繕積立金は、所有権を移転（売却）したときには返ってくるの？
次の所有者（買主）に引き継がれるのが一般的で賃貸の敷金とは違い売却しても戻ってこないお金です。
マンションの玄関ドアは自分で取り替えたり、色を塗り替えてもいいの？
賃貸アパートや分譲マンションを含めてほとんどの玄関ドアは、マンション所有者全員の共有部分にあたる為、
かってに取り替えたり、色を塗り替えたりは原則できません。
同様に、窓のサッシやバルコニーも共有部分にあたりますが、貸主様や管理組合に申請し、承諾を得れば
可能になるケースもございます。
最後に・・
今回は、知ってたようで知らなかったもしくは知ってておきたい不動産の基礎知識についてご紹介しました。
不動産賃貸、不動産売買、不動産管理など住まいに関わる不安や不明点は誰にでも付きものですので、
些細な事でもお気軽にご相談、お問い合わせをお待ちしております。
この記事をかいたスタッフ
売買仲介課 営業 羽根田