【コラム】👩🏻姉妹👩🏻で相続した実家の売却🏡➡️複雑な土地・建物の問題を一つずつ整理し、納得のいく売却へ✨
不動産の売却は、多くの方にとって人生の中でも大きな出来事のひとつです。
「本当に売れるの？」 「どのくらいの期間がかかるの？」 など、不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、実際に売却のお手伝いをさせていただいたお客様のエピソードを、担当スタッフへのインタビュー形式でご紹介します。
売却のきっかけや進め方、早期売却につながったポイントなど、リアルなお話をお届けします。
目次
- ○ Q1．今回の売主様はどのようなきっかけで、売却を検討されましたか？
- ○ Q2．初めてお話しした時、
お客様はどのようなお悩みやご不安を抱えていましたか？ - ○ Q3．売却を進める中で、
特に意識してサポートしたことはどのような事ですか？ - ○ Q4．売却活動の中で特に印象に残っているエピソードはございますか？
- ○ Q5．同じように売却を考えられている方へのアドバイスをお願いいたします。
- ○ これから売却をご検討の方へ
- ・【お客様担当は私です。】 SUMiTAS安城店 三浦 孝行（みうら たかゆき）
- ・🏠 【不動産売却専用】の公式LINEをはじめました！
Q1．今回の売主様はどのようなきっかけで、売却を検討されましたか？
A1. 姉妹で相続されたご実家の片づけが一段落したことをきっかけに、本格的に売却を検討されることになりました。
Q2．初めてお話しした時、
お客様はどのようなお悩みやご不安を抱えていましたか？
A2. 今回のケースでは、土地の所有権が共有ではなく、姉妹それぞれで別々に分かれている状態でした。
さらに、家屋は未登記のままで、その建物が一方の土地の上に建っている割合が多いという、複雑な状況でした。
そのため、「姉妹間で費用負担をどのように分ければよいのか」「どのような方法で売却を進めるのがよいのか」といった点について、深く悩まれていました。
Q3．売却を進める中で、
特に意識してサポートしたことはどのような事ですか？
A3．当初は、南側の平地を所有されている姉妹のお一人から売却のご依頼をいただきました。
一方で、姉妹それぞれが別々の土地を所有されていたため、どちらか一方に負担が偏ってしまわないよう、費用負担のバランスや売却の進め方について、双方が納得できるよう丁寧にコミュニケーションを取ることを意識しました。
また、未登記建物などの課題についても一つずつ整理・解決しながら売却を進めました。
そして、南側の土地の売却がほぼ決まり、ひとまず安心できるタイミングで、北側の土地を所有されているもう一方の姉妹様とも、初めて直接お話しする機会を設けることができました。
その後、北側の土地についても正式にご相談をいただくこととなり、結果として姉妹それぞれが所有されていた土地について、売却のお手伝いをさせていただくことができました。
Q4．売却活動の中で特に印象に残っているエピソードはございますか？
A4. 今回の売却は、以前からお取引のあった売主様の息子様から、「実家の件で……」とお声をかけていただいたことが始まりでした。
そこからお母様へ、そしてもう一方の姉妹様へとご縁が広がり、最終的に姉妹それぞれの土地についてご相談いただけたことを、とても嬉しく感じています。
特に印象に残っているのが、息子様からいただいたお言葉です。
「昔、他の業者にも依頼したことがあって不安もあったけれど、今回あなたにお願いすることができて、本当に本当によかった」
そう温かいお言葉をいただきました。
過去のお取引から私たちを信頼していただき、そして大切なご実家の売却をお任せいただけたことは、何より嬉しく、強く印象に残っています。
Q5．同じように売却を考えられている方へのアドバイスをお願いいたします。
A5．今回のように、一つの敷地を分けて相続したことで、土地ごとに条件や売りやすさが大きく異なってしまうケースは、決して珍しいことではありません。
条件の良い土地だけを売却して終わりにするのではなく、売却が難しい土地や、後から明らかになった建物・権利関係などの難しい課題についても、最後まで責任を持って一緒に解決方法を考えてくれるパートナーを選ぶことが大切です。
「うちの土地は条件が悪いから……」
「何から手をつければいいのか分からない」
「家族間でどう話を進めればいいのか分からない」
そのようなお悩みがある場合こそ、まずは私たち専門家へお気軽にご相談ください。
不動産の状況だけでなく、ご家族それぞれのお考えやご事情にも耳を傾けながら、関係者の皆様が納得できる着地点を一緒に見つけていきます。
これから売却をご検討の方へ
不動産の売却は、お客様それぞれのご事情やタイミングによって進め方も変わってきます。
私たちは一人一人のお話をしっかり伺いながら、最適なご提案ができるよう心掛けています。
「売却を考え始めたばかり」という方でも大丈夫です。
気になることやご不安な点がありましたら、どうぞお気軽にご相談下さい。
【お客様担当は私です。】 SUMiTAS安城店 三浦 孝行（みうら たかゆき）
（株）ナイスコーポレーション 主任の三浦です。
賃貸物件の仲介・管理、土地活用のご提案など幅広い業務を経験し、現在は不動産売買を中心に担当しております。これまでの経験を活かし、お客様のご要望を丁寧に伺いながら、的確で誠実なご提案を心がけております。マイホーム探しはもちろん、不動産のご購入・ご売却のご相談も、どうぞお気軽にご相談ください！
保有資格：宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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