不動産売却購入タイミングは、いつ？
ご覧いただきありがとうございます。
前回はそれぞれの地域の良い所を書かせていただきました。
今回は不動産売却、購入のタイミングはいつがベストか。
慎重に考える方がほとんどだと思います。
毎日安城市、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市の動きを見ているのでご参考になれば幸いです。
目次
不動産の売却についてポイントはある？
売却に関して不安になる事が多くありますよね。
お客様も坪単価など事前に調べてからご相談される方もいらっしゃいます。
お客様からお問い合せ、来店があった場合
まず成約事例などからある程度の価格を提示できる机上査定、現地を見て正確な査定額を出す現地査定。
オススメは現地査定です。現地に行って初めてわかる事があり、お家の周辺なども見てくれて総合的な査定してもらえます。
机上だとデータなどで調べる為どうしても正確さは出てこないです。ここはあらかじめ注意してくださいね。
不動産の売却は告知方法(ホームページ、チラシ、ポータルサイト)などお問合せ件数は異なります。
主に売れている市ごとに集計すると
安城市は三河安城駅、安城駅周辺は新幹線もあり土地単価が他の町と比べると高値です。
新安城駅、北安城駅、桜井駅も交通アクセスもよく坪単価は高値です。
知立市は知立駅、三河知立駅、逢妻駅、重原駅、牛田駅周辺。
刈谷市は刈谷市駅、東刈谷駅、野田新町駅、小垣江駅周辺。
高浜市は吉浜駅、三河高浜駅、高浜港駅周辺。
碧南市は北新川駅、新川町駅、碧南中央駅、碧南駅周辺。
どの地域も駅が徒歩約10分。
交通アクセスや周辺環境も充実しているのもポイントになっています。
では駅が近くない場所は安いのか？そんな事ございません。
冒頭にもお話した一般から一般へというのももちろんありますが
業者さんが買い取ってくれる場合もあるからです。
今、新築戸建は約30坪で建てている傾向があり、所有の不動産が100坪あった場合一般の方の購入もありますが
坪数が広い為業者さんの方が話がスムーズかもしれません。
売却のタイミングは？
ではタイミングはいつなのか？
お客様の売りたい時です。
売却に関して理由はさまざまです。待っていられない場合もあります。
そんな時は担当の営業にお客様の不安、今後についてこうありたいなどお話していただきたいです。
些細な事でも構いません。どんな事でも構いません。
ただ、具体的にお話していただく。これにつきます。
何も話さずとにかく売りたいだけだと営業の動きが変わってきます。
当社は一般のお客様、業者さんともつながりがあるのでお力になれる場所もあれば
また違うやり方の不動産会社もありたくさん不動産会社があって悩みますが
先程の訪問査定で初回査定価格が高い不動産屋さんもあります。
ですが価格だけで選ぶのはリスクがあります。
査定価格が高いからと言ってその金額で売却できるとは限りません。
反響もなく日にちだけが過ぎていく場合減額も視野に入れなければなりません。
そうなるとポータルなどを見ている購入を考えているお客様はもう少し下がるのでは…？と様子を見てしまいます。
売主様としては売却期間が長くなり不安になります。
なので査定価格だけで決めるのは待っていただきたいです。
営業の方が売却に対し何をしてくれるのか、どういう告知をしてくれるのかなど具体的な事を聞いてみていただきたいです。
お客様の目で人として信用できるかどうか、是非見極めて下さい。
購入のタイミングはいつ？
そろそろマイホーム欲しいな…。と考える時が来ますよね…。
賃貸の家賃払っているならマイホームで…などマイホーム購入の入り口はさまざまです。
購入について今はどうなんだろう？高いのかな？などそんな疑問を少しだけ楽になるようにお話させていただきます。
現在日本はどの不動産も物価高騰しており
新築戸建ですと碧南市、高浜市がオススメです。
マンションですと刈谷市、安城市、知立市など
お客様のライフスタイルにあった地域でオススメです。
高浜市、碧南市もマンションはありますが物件数が少ない為他の地域をオススメ致します。
中古戸建といっても築浅をここ1年ほどよく見かけるので築浅を狙ってみてもいいと思います。
ただコロナ禍から不動産業界は資材、人材、土地などさまざまな高騰が今の不動産業界に影響を与えているので
実際今新築を建てたいなど考えている方はお急ぎではないお客様は少し様子を見た方が損はしないと思います。
ただ、お住まいには急いでいるなどお客様それぞれの理由がありますよね。
そんな時は自分が考えているイメージ像の物件を是非営業にお話ししてみていただきたいです。
具体的に言える方は是非言っていただきたいです。
具体的でなくてもイメージ像をお伝えしていただくと
お客様に合う物件をご案内できると思います✨
是非なんでも弊社にお気軽にご相談下さい✨
おわりに…
不動産売却、購入タイミングについてお話させていただきました。
売却も購入も人生で何度もある事ではありません。
だからこそ信用出来る不動産屋さんへお願いしたいですよね。
ポータルサイト、ホームページで見ていたらお気に入りの物件が売れてしまった…などもよく聞くので
実際に見てみる、お問い合わせをするなど行動あるのみです✨
是非不動産のお悩み、ご相談、土地活用などお気軽にお問い合わせください✨