不動産売却のご相談はこちら
目次
【1】こんなお悩みはございませんか？
不動産を売ることは、ほとんど方にとって初めての経験です。当然、心配事やわからないことばかりではないでしょうか。
当店では、経験豊富な専門スタッフが皆様のお悩み・疑問をスッキリ解消いたします。もちろんご相談はすべて無料！お気軽にご相談ください！
・他社で提示された見積金額が妥当か知りたい
・他社で売却活動しているが、長い間売れずに悩んでいる
・自宅や所有している土地の査定価格や相場が
知りたい
・住宅ローンの返済に困っている
→これらはぜひ【無料査定】をご活用ください！
・親から相続で受け継いだ家をどうしようか考え中
・地方在住なので遠方の物件の管理が厳しい
・不動産に関する税金の相談がしたい
・空き家を所有しているが、その処分・利活用方法がわからない
→これらはぜひ【ご相談・各種問い合わせ】をご活用ください！
【2】不動産売却の流れ
1.ご売却のご相談
売却価格の適正な査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
2.ご売却不動産の調査
不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。
3.売買物件の無料査定
地域専門スタッフがご依頼物件の現状を把握し、市場の流通性を分析を行い、価格を無料で査定いたします。
4.媒介契約の締結
不動産会社に売却活動を依頼するにあたり、媒介契約を結ぶこととなります。媒介契約の種類ごとの特長をわかりやすく丁寧にご説明しますので、ご安心ください。
5.売却活動とご案内
販売活動の主軸であるインターネット上での広告活動に加えて、紙面チラシへの掲載、必要に応じてオープンハウスなどを利用して、さまざまな広告活動を積極的に展開します。物件のご内覧時には、売主様に代わってセールポイントをご説明させていただきます。
6.売却活動の経過報告と購入申込み
ナイスコーポレーションにご依頼いただいたご自身の不動産がどのような方法で売却活動されているか担当営業から売主様へ定期的にご報告いたします。その状況によっては、担当営業より、新たなご提案なども積極的にご提案させていただきます。
7.不動産売買契約の締結と手付金の受領
不動産売買契約の運びとなったら、売却条件を調整・確認のうえ、売主様・買主様合意のもとで売買契約を締結いたします。ご契約の証として、買主様から売主様へ契約手付金の受領がございます。
8.確定測量や既存家屋などの解体除去工事の着手・完了
お引き渡しまでの間にご契約条件によって、境界標を明示するための「確定測量」を行います。買主様に購入後のトラブルを未然に防止させ、安心して購入いただくためにも、実施いただく場合がございます。時期にもよりますが、測量期間としては、1ヶ月半程度はかかりますので、事前の準備が必要です。
9.不動産引き渡しの準備と抵当権抹消手続き
残代金受領日までに引っ越しも済ませておく必要がございます。ローン残債がある場合には、金融機関と事前に抵当権抹消に必要な手続きを行っていただきます。お引き渡し時に受領する残代金やそのほか清算金額などをまとめた決済明細書のご説明もこの時期にいたします。
10.残代金受領と引き渡し・所有権の移転
お引き渡しの場には、売主様・買主様以外に司法書士・当社担当営業がおり、場合により売買物件の抵当権解除のため、設定権者も同席いたします。売主様には事前にご通知したお引き渡しに必要な権利証や印鑑証明書などの書類を司法書士に確認いただき、問題なければ買主様は残代金などの清算を行います。売主様はすべての清算が完了しましたら、鍵や書類などの引き渡しを行い、完了です。
11.確定申告
自宅の売却をするとさまざまな税金がかかる場合があります。一定の条件を満たすことで支払った税金が戻ってきたり、控除される特例もあり、それらを受けるには確定申告が必要です。